قانون تملك الأراضي في دبي: دليل شامل
يعتبر قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي من القوانين المهمة التي تهدف إلى تنظيم عملية تملك هذه الأراضي في الإمارة. تم اعتماد هذا القانون بموجب مرسوم رقم 4 لعام 2010، والذي نشرته دائرة الأراضي والأملاك على موقعها الرسمي. يتناول القانون الإجراءات المتعلقة بالأراضي الصناعية والتجارية، مما يسهل على الأفراد والشركات فهم حقوقهم والتزاماتهم المتعلقة بتملك هذه الأراضي.
أركان قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية
يتكون قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة من ثلاثة أركان رئيسية، وهي:
الركن الأول: الأرض الممنوحة
تشير الأرض الممنوحة إلى قطعة أرض مخصصة للأغراض التجارية والصناعية. يمنح هذا القانون المشترين حق الانتفاع بهذه الأراضي، مما يمكّنهم من التصرف فيها بطرق متعددة، مثل البيع أو الهبة أو التنازل. يجب أن يتم هذا التملك بطريقة كاملة، مما يضمن حقوق المشتري في استخدام الأرض كما يشاء.
الركن الثاني: المستفيد
المستفيد هو الشخص أو الكيان الذي قام بدفع المبالغ المالية اللازمة لشراء الأرض. من المهم أن يكون المشتري مواطناً إماراتياً، حيث أن الجنسية الإماراتية تمنح الحق في تملك الأراضي التجارية والصناعية في الدولة. يعد هذا الشرط ضرورياً لضمان سلامة المعاملات العقارية في الإمارة.
الركن الثالث: المشروع العقاري
يشير المشروع العقاري إلى أي مشروع يهدف إلى تطوير الأراضي التجارية والصناعية. يتضمن ذلك إنشاء البنية التحتية والخدمات اللازمة لعمليات التجارة والتصنيع. كما يشمل بناء المجمعات السكنية أو التجارية أو أي نوع آخر من المشاريع العقارية. يتطلب بدء هذه المشاريع الحصول على الموافقة من الجهات الرسمية المعتمدة في إمارة دبي.
إجراءات قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية
قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتبسيط الإجراءات المتعلقة بقانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية. تشمل هذه الإجراءات ما يلي:
حجرة ورقة مقص مدبلج الحلقة 61
- التوجه إلى مركز سعادة المتعاملين في المبنى الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- تقديم المستندات المطلوبة والتأكد من اكتمالها.
- إدخال بيانات المعاملة من قبل الموظف المختص في الدائرة وتدقيقها.
- دفع الرسوم المالية المتعلقة بالمعاملة والحصول على إيصال الدفع.
- تدقيق المعاملة مرة أخرى لاعتمادها.
- استلام رابط عبر البريد الإلكتروني يوضح الملكية الجديدة.
المستندات المطلوبة لتملك الأراضي
تتطلب عملية تملك الأراضي الصناعية والتجارية في دبي مجموعة من الأوراق والمستندات، وهي كالتالي:
- خارطة حديثة للأرض من بلدية دبي، لغرض التقييم.
- شهادة تقييم الأرض، لأغراض التملك.
- الهوية الإماراتية لمالك الأرض.
- تقديم دليل يثبت عملية الحيازة، في حال كانت الأرض مستحوذ عليها.
بذلك، يوفر قانون تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي إطاراً قانونياً واضحاً يسهل على المستثمرين والمواطنين فهم حقوقهم وواجباتهم، مما يعزز من النمو الاقتصادي في الإمارة ويشجع على الاستثمار في قطاع العقارات.
