استثمار الأجانب في العقار السعودي
مقدمة حول الاستثمار للأجانب في السعودية
تُعتبر المملكة العربية السعودية وجهةً جذابةً للمستثمرين الأجانب، حيث تتيح لهم الفرصة للاستثمار في مختلف الأنشطة الاقتصادية، من المهنية والحرفية، إلى العقارية. تُسهل الأنظمة والقوانين المعمول بها في البلاد على المستثمرين غير السعوديين فرصة التملك العقاري، وفقًا لمبدأ المعاملة بالمثل، مما يتيح لهم الاستفادة من المزايا العديدة التي تقدمها السوق السعودية.
شروط تملك العقار للأجانب
تُمكن الأنظمة المتبعة الأجانب من تملك العقارات والاستثمار فيها، ولكن بشروط محددة. إليك أبرز هذه الشروط:
- يجب أن تكون التكلفة الإجمالية للمشروع العقاري لا تقل عن 30 مليون ريال سعودي (ما يعادل حوالي 7,996,291.80 دولار أمريكي)، مع ضرورة استثمار العقار خلال خمس سنوات من تاريخ التملك، مع إمكانية تعديل هذه القيمة من قبل مجلس الوزراء.
- يمكن للأجانب المقيمين بشكل نظامي في المملكة، وأصحاب الخبرات الاستثمارية، امتلاك عقار للسكن بعد الحصول على الترخيص من وزارة الداخلية.
- يُسمح للهيئات الدولية والإقليمية بتملك مقراتها الرسمية بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
- يُمكن تقديم طلبات خاصة للحصول على موافقات لتملك عقار للسكن الخاص من رئيس مجلس الوزراء.
- يجب أن يكون المستثمر الأجنبي خاليًا من أي مخالفات مالية أو قانونية سواء في بلده الأم أو في أي دول أخرى، كما يجب ألا تكون لديه أي سوابق جنائية.
- يمكن للمستثمر الأجنبي المقيم الحصول على أكثر من ترخيص لممارسة أنشطة مماثلة، شرط توافقها مع القوانين المحلية.
- يجب أن تتوافق المواد الخام والمنتجات الناتجة عن الاستثمار مع متطلبات المملكة.
- تمنع الجهات المختصة أي استثمار أو تملك عقاري لا تتوافق شروطه مع القوانين المعمول بها.
الاستثمار العقاري في مكة والمدينة
بالنسبة للاستثمار العقاري في المدينتين المقدستين، مكة المكرمة والمدينة المنورة، هناك شروط إضافية يجب مراعاتها:
- لا يُسمح لغير السعوديين بالتملك أو الحصول على حقوق الانتفاع أو الارتفاق داخل حدود المدينتين، إلا في حالة الميراث.
- يمكن للأجانب امتلاك عقار في مكة والمدينة بغرض وقفه وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية، بشرط أن يكون العقار تحت إشراف المجلس الأعلى للأوقاف.
- يمكن للأجانب استئجار عقار داخل حدود المدينتين لمدة لا تتجاوز السنتين، مع إمكانية تجديد العقد.
شروط تملك العقار لغير السعوديين
يمكن تلخيص شروط تملك العقار للأجانب كما يلي:
- يجب أن يمتلك المستثمر إقامة سارية المفعول.
- يجب تقديم كافة المعلومات المتعلقة بالعقار، مع إرفاق صورة من صك الملكية.
- يُسمح للمستثمر الأجنبي المقيم بتملك عقار واحد فقط في المملكة.
خطوات تملك العقار لغير السعوديين
إذا كنت مهتمًا بتملك العقار في السعودية، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة الموقع الرسمي لمنصة أبشر الإلكترونية.
- اختر تبويب "أبشر أفراد".
- سجل الدخول إذا كنت مستخدمًا سابقًا، أو أنشئ حسابًا جديدًا إذا كنت مستخدمًا جديدًا.
- اختر "خدماتي" من الصفحة الرئيسية، ثم انقر على "الخدمات العامة".
- انقر على "طلب تملك العقار لغير السعوديين".
- أدخل المعلومات المطلوبة عن العقار.
- انقر على "التالي"، ثم أكد طلبك وأرسله، وانتظر الرد.
الخاتمة
تقدم المملكة العربية السعودية فرصًا فريدة للمستثمرين الأجانب، حيث تتيح لهم تملك العقارات وفقًا لمجموعة من الشروط والأنظمة. إن فهم هذه الشروط والإجراءات يمكن أن يسهل على المستثمرين تحقيق أهدافهم الاقتصادية وتطوير مشاريعهم في بيئة استثمارية واعدة.
أمنية وإن تحققت الحلقة 405
