الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب
يُمكن لأيّ مستثمر غير سعوديّ مرخص له الاستثمار في المملكة العربية السعودية ومزاولة أيّ نشاط استثماريّ كان، سواء مهنيّ، أو اقتصاديّ، أو حرفيّ، كما يُمكنه تملك العقار بمزاولة ذلك النشاط الاستثماريّ على أساس المعاملة بالمثل للسفارات الأجنبية المعتمدة بالمملكة.
ينص نظام المعاملة بالمثل للسفارات المعتمدة بالسعودية على إمكانية تملك المقر الرسميّ للعقار ومقر السكن لرئيسها وأعضائها، وبالمقابل لا يجوز لغير السعودي بأيّ طريقة غير الميراث اكتساب حق الارتفاق، أو حق الملكية، أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي المدينة المنورة ومكة المكرمة.
يُمكن للأجانب تملك العقار في السعودية والاستثمار فيه ضمن شروط محددة، وفيما يأتي ذكرها:
- يُمكن للمستثمر الأجنبي المرخص له لشراء مبانٍ أو أرض لإقامة مبانٍ عليها للاستئجار أو البيع، والاستفادة من ذلك بشرط ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعوديّ (7996291.80 دولارًا أمريكيًّا) أرضًا وبناءً، على أن يُستثمر العقار خلال 5 سنوات من ملكيته، كما يحق لمجلس الوزراء تعديل قيمة هذه التكلفة.
- يُمكن للأجانب الطبيعيين وذوي الإقامة النظامية في السعودية وأصحاب الخبرة في مجال الاستثمار بتملك العقار لسكنهم الخاص بعد ترخيص ذلك من قبل وزارة الداخلية.
- يجوز للهيئات الدولية والإقليمية حسب الاتفاقيات التي تحكمها تملك المقر الرسمي لها، شريطة الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
- يُمكن الحصول على موافقات من رئيس مجلس الوزراء لحالات أخرى من تملك العقار للسكن الخاص.
- يجب أن لا يكون على المستثمر الأجنبي المقيم في السعودية من أي مخالفة مالية أو تجارية أو جرائم من بلده الأم، أو بلد والدته، أو أيّ دولة أخرى، كما يجب أن لا يكون لديه أيّ عقوبة جنائية في بلده الأم.
- يُمكن للمستثمر الأجنبي المقيم أن يحصل على أكثر من ترخيص لممارسة النشاط نفسه في المملكة شرط توافقه مع قوانين وأنظمة الدولة.
- يجب أن تكون المواد الخام والمنتجات الصادرة عن الاستثمار متوافقة مع متطلبات المملكة السعودية.
- يحظر على الجهات المختصة الموافقة على أيّ استثمار أو تمليك للعقار لا تنطبق عليه الشروط المذكورة أعلاه.
يُمكن الاستثمار العقاري للأجانب في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة بما يتناسب مع قدسيتهما ضمن الشروط الآتية حسب نص المادة الخامسة من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره:
- لا يجوز لغير السعودي اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع من عقار داخل حدود المدينة المنورة ومكة المكرمة، إلا إذا اكتسب الحق في ذلك عن طريق الميراث.
- يمكن لغير السعودي امتلاك عقار في مكة والمدينة بغرض وقفه تبعًا لأحكام الشريعة الإسلامية، على أن يكون ذلك العقار الموقوف تحت إشراف المجلس الأعلى للأوقاف.
- يجوز لغير السعودي استئجار العقار داخل حدود المدينتين لمدة لا تزيد عن سنتين، إلا أنّ المدة قابلة للتجديد.
يُمكن التعرف على شروط تملك العقار في السعودية للأجانب بغرض الاستثمار على النحو الآتي:
شروط تملك العقار لغير السعودي
يُمكن الاطلاع على شروط تملك العقار لغير السعودي في النقاط الآتية:
- يجب أن يمتلك المستثمر غير السعودي إقامة سارية المفعول وغير منتهية الصلاحية.
- يجب أن يوفر المستثمر غير السعودي كامل معلومات العقار، إضافة إلى صورة عن صك العقار.
- يُسمح للمستثمر غير السعودي المقيم تملك عقارًا واحدًا من العقارات السعودية فقط على أرض المملكة العربية السعودية.
كيفية تملك العقار لغير السعودي
يُمكن التعرف على خطوات تملك العقار لغير السعودي على النحو الآتي:
