كيف احسب تكاليف البناء

مع التقدم الهائل في عمليات البناء والحصول على المسكن في العصر الحالي، أصبح البحث عن الحصول على بيت آمن جميل متناسق من أساسيات الحياة الأولى وهذا يجعل الأمر مكلفا في كثير من الأحيان ويحتاج إلى حساب دقيق للتكاليف لمعرفة الاحتياجات المالية التي يحتاجها صاحب البيت قبل البدء في البناء وذلك يساعده لتصنيف مبالغ الدفعات التي سيقوم بدفعها ليضع في حسبانه الطريقة التي يتمكن عن طريقها من تأمين المبالغ فور الحاجة إليها على شكل دائم وطول فترة إنشاء المشروع وأيضا لمعرفة الحجم الذي يناسب دخله المادي في البيت فيعمل على تخفيض الزينة والبناء إن كان المال الذي لديه لا يكفي لتغطية احتياجات المنزل كاملة وهذا يجعل عملية حساب تكاليف البناء عملية مهمة جدا في عملية إدارة البناء والتي تسبق عمليات البدء بالتنفيذ على أية حال.

من الخطوات التي لا بد من توافرها لاتمام عملية البناء هي وجود جدول كامل يوضح فيه الاحتياجات التي يحتاجه المبنى للاتمام يتضمن حساب المواد التي ستستخدم في البناء وكذلك عدد العمال وأجرهم وانتاجياتهم وكذلك الكماليات من المعدات والآلات التي يحتاج إليها البناء ليكتمل، وعلى عملية الجرد والحساب فإن أول خطوة يتم حسابها هي المواد التي يحتاجها المبنى للبناء ويتم ذلك عن طريق حساب الأحجام والمساحات من المخططات التي صدرت عن اللجنة المختصة لبناء المنزل ويتم ذلك بإنشاء جدول خاص بالكميات يسمى جدول الجرد ويتم فيه حساب جميع المواد الأولية التي يحتاجها المبنى ليصل إلى حالة القدرة على الاستخدام، فيتم البدء بحساب تكاليف الحفر والردم أو ما يسمى بحساب تكلفة تجهيز الأرض لاستقبال البناء وذلك يتضمن حسابا دقيقا على الكيل الهندسي باستخدام حجم القواعد التي ستدفن في الأرض مما يعطي توقعا واضحا لحجم كمية الحفر والردم بالطبع ستكون العلاقة الرياضية ما بين كمية الحفر مطروح منها كمية المغمور من الاسمنت في القواعد والرقاب والأحزمة الأرضية، ثم يتم حساب حجم القواعد وكمية الاسمنت التي يحتاجها وكذلك الحديد الموضوع فيه ويتم ذلك عن طريق المخططات الهندسية، يتبعه حساب أعمدة الرقبة وبنفس الطريقة وكذلك الحزام الأرضي، ويتم إضافة طبقة النظافة في عمليات الجرد والحساب للقواعد والتي تاتي تحت القواعد مباشرة لتحميها من العوامل الخارجية المتواجدة في التربة، ثم يتم حساب كمية الأعمدة سواء الباطون أو الحديد، وكذلك السقف ويتم حساب التمديدات الصحية والكهربية فيه إضافة إلى الباطون والحديد وفي السقف خصوصا يضاف الحجر المستخدم فيه، ثم حساب الحجر الخارجي والداخلي والقصارة الداخلية والخارجية والبلاط وتجهيزات السباكة والكهرباء والاضافات وفقا لوجودها في المخططات ورغبة صاحب المنزل، أخيرا يتم حساب جميع ما سبق في جدول التكاليف وضربه في سعر الوحدة منها ويتم جمعها سويا مع انتاجية العمال وأجرتهم وإضافة الضريبة الحكومية والضمان على العمال والمبنى وكذلك تكاليف الترخيص ورسومه الحكومية وأجرة المصممين والعمال الداخليين، وبالتالي نحصل على التكلفة الكلية للمنزل بدقة كبيرة.