قانون الملكية العقارية في السعودية: كل ما تحتاج معرفته

يُعتبر قانون الملكية العقارية في السعودية مجموعة من اللوائح والأنظمة التي وضعتها الجهات الرسمية بهدف تنظيم وإدارة الأنشطة المتعلقة بالعقارات، بالإضافة إلى جميع القضايا المرتبطة بها داخل حدود المملكة. يُعنى هذا القانون بتنظيم السوق العقاري وتعزيز الشفافية فيه، مما يسهم في تطوير الاقتصاد الوطني.

يهدف قانون الملكية العقارية إلى تعزيز القطاع العقاري كمحرك رئيسي للنمو الاقتصادي، من خلال تنظيم جوانب الملكية العقارية، بما في ذلك أسعار العقارات في السعودية، وتنظيم العلاقات بين المالكين والمستثمرين، مما يضمن تقديم خدمات عقارية ذات جودة عالية.

مكونات قانون الملكية العقارية في السعودية

يتضمن قانون الملكية العقارية في السعودية عدة جوانب رئيسية، نذكر منها:

تملك الوحدات العقارية وفرزها

يتيح القانون لمالكي العقارات فرز وحداتهم العقارية المتعددة بموجب صك يوضح كافة تفاصيل العقار، وذلك بعد الحصول على موافقة من البلدية المختصة. يعتمد فرز العقارات على التراخيص الصادرة، وفي حالة العقارات الجديدة، يتطلب الأمر شهادة معتمدة من مكتب هندسي مختص. عند نقل الملكية، يجب تقديم جميع الوثائق اللازمة، مثل صك الملكية، والمخططات، ورخص البناء.
أنا بنت أبي الحلقة 107

الملكية العقارية لغير السعوديين

يتضمن قانون الملكية العقارية نصوصًا تسمح لغير السعوديين بتملك واستثمار العقارات، شريطة الالتزام بعدد من الشروط، ومنها:

• الحصول على موافقة الجهات المختصة لإصدار التراخيص.
• أن لا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع العقاري عن 30 مليون ريال سعودي، مع إمكانية تعديل المبلغ من قبل مجلس الوزراء.
• عدم تجاوز فترة الاستثمار العقاري في السعودية خمس سنوات من تاريخ الملكية.

من المهم الإشارة إلى أنه لا يُسمح لغير السعوديين بتملك أي عقارات داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث يُسمح لهم فقط بالاستئجار لمدة لا تتجاوز سنتين مع إمكانية التجديد.

الملكية العقارية لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي

تنص هذه الفقرة من قانون الملكية العقارية على ما يلي:

• يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك واستئجار العقارات بغرض الاستثمار أو السكن وفقًا للقوانين المحلية.
• إذا قام المستثمر بتملك الأرض، يجب عليه استغلالها خلال فترة لا تتجاوز أربع سنوات، وإلا يحق للدولة التصرف فيها بعد انتهاء هذه الفترة.
• يحق للمستثمر بيع العقار المتكامل، أما الأراضي فلا يمكن التصرف فيها إلا بعد استكمال البناء واستغلالها لمدة لا تقل عن أربع سنوات.
• تحتفظ الدولة بحق نزع ملكية العقارات لتحقيق المنفعة العامة، مع التعويض المناسب للمالك.

إجراءات نقل ملكية العقار في السعودية

تتمثل خطوات نقل الملكية في السعودية في النقاط التالية:

• التوجه إلى الجهة الرسمية المسؤولة عن نقل الملكيات العقارية.
• تقديم مستند شراء الأرض في حال كانت مملوكة لغير السعوديين، وذلك بعد الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية.
• تقديم جميع الأوراق والمستندات الرسمية التي تحتوي على معلومات البائع والمشتري والعقار.
• تقديم بطاقات الهوية الوطنية للبائع والمشتري أو من ينوب عنهما.
• إجراء عملية نقل الملكية من قبل الموظف المختص.