خطوات بيع العقار في السعودية بسهولة

عملية إفراغ العقار، والتي تعني نقل ملكيته من البائع إلى المشتري، تتطلب بعض الإجراءات البسيطة التي يمكن القيام بها بسهولة عبر وزارة العدل. في هذا المقال، سنستعرض الخطوات اللازمة لبيع العقار سواء للمواطنين السعوديين أو للمقيمين الأجانب، بالإضافة إلى كيفية القيام بذلك إلكترونيًا.

بيع عقار في السعودية للمواطنين

إذا كنت ترغب في بيع عقار في السعودية لمواطن سعودي، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
هجران الحلقة 5

• يتعين عليك الحضور إلى وزارة العدل برفقة المشتري أو من ينوب عنكما، مع ضرورة إحضار الهويات الوطنية، بالإضافة إلى أصل صك الملكية الإلكتروني، ووسيلة الدفع المسجلة، وكافة الأوراق والوثائق المطلوبة.
• إذا كنت تنوي بيع جزء من العقار، يجب عليك إحضار مستند تجزئة العقار، وفي حال كان العقار زراعيًا، يتوجب الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية.
• بعد ذلك، توجه أنت والمشتري إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات والتأكد من صحتها.
• عند تأكد كاتب الضبط من استيفاء جميع الشروط، سيحولكما إلى كاتب العدل لإكمال عملية البيع ونقل الملكية.
• سيتم إصدار صك الملكية وطباعته وتوثيقه، ومن ثم تسليمه للمشتري، بالإضافة إلى أرشفة العملية بالكامل إلكترونيًا.

بيع عقار في السعودية لغير السعوديين

إذا كنت ترغب في بيع عقار لمقيم أجنبي في السعودية، يمكنك اتباع الخطوات التالية:

• يتطلب الأمر حضورك والمشتري أو من ينوب عنكما إلى وزارة العدل مع إحضار الهويات الوطنية، وأصل صك الملكية الإلكتروني، ووسيلة الدفع المسجلة، وكافة الأوراق والوثائق المطلوبة.
• إذا كنت تنوي بيع جزء من عقارك، يجب إحضار مستند تجزئة العقار، بالإضافة إلى الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
• كما يتعين الحصول على موافقات لنقل الملكية من الجهات المختصة مثل وزارة الداخلية، ووزارة الخارجية، والهيئة العامة للاستثمار، والحصول على سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.

خطوات بيع عقار في السعودية إلكترونيًا

تتيح وزارة العدل إمكانية بيع العقارات في السعودية ونقل الملكية من البائع إلى المشتري إلكترونيًا. لتسهيل هذه العملية، يمكنك اتباع الخطوات التالية:

• قم بتسجيل الدخول إلى منصة ناجز، وهي المنصة الموحدة للخدمات العدلية الإلكترونية، أو أنشئ حسابًا جديدًا إذا لم يكن لديك واحد.
• اختر جميع الخدمات الإلكترونية المتاحة.
• انقر على خيار الرهون والعقارات.
• ادخل على خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
• اضغط على أيقونة تقديم طلب جديد.
• ادخل على خدمة نقل الملكية العقارية.
• اختر العقار المطلوب من القائمة المتاحة.
• قم بإضافة الحساب البنكي الخاص بك في الخانة المخصصة.
• تابع الطلب من خلال قائمة العقارات باستخدام الرقم المرجعي الخاص بطلبك.
• سيتم اعتماد طلبك عند دخول المشتري للعقارات، وتحويل المبلغ المالي إليك بعد مرور 24 ساعة.
• ستتلقى المبلغ المستحق للعقار، وسيصدر بعد ذلك الصك العقاري الجديد للمشتري.

شروط بيع عقار في السعودية إلكترونيًا

للاستفادة من خدمة بيع العقارات إلكترونيًا في السعودية، يجب مراعاة الشروط التالية:

• الحد الأقصى للبيع هو 20 مليون ريال سعودي، وإذا تجاوز ذلك، يجب مراجعة وزارة العدل.
• الحد الأدنى للبيع هو 1000 ريال سعودي.
• يجب ألا يقل عمر كل من البائع والمشتري عن 18 عامًا.
• تُلغى عملية نقل الملكية إذا لم يقم المشتري بقبول الطلب خلال 3 أيام.
• لا يمكن للبائع إلغاء طلب نقل الملكية عند قبول المشتري للطلب.
• يجب أن يكون لدى كل من البائع والمشتري حساب مفعل في منصة أبشر.
• يتعهد الطرفان بصحة المعلومات المقدمة، وفي حال تبين خلاف ذلك، يحق للجهات المعنية اتخاذ إجراءات قانونية بحقهما.
• يتحمل مستخدمو الخدمة الآثار القانونية الناتجة عن عدم الالتزام بالشروط والأحكام الخاصة بالخدمة.
• يجب التحقق من الرقم المرجعي الخاص بالتصرفات العقارية، والذي يمكن الحصول عليه من الهيئة العامة للزكاة والدخل.
• يجب أن يكون صك الملكية الخاص بالعقار إلكترونيًا.
• يجب ألا يكون الصك العقاري مرهونًا أو موقوفًا أو محجوزًا.
• يجب أن تشمل عملية نقل الملكية للمشتري كامل الصك (عدم بيع جزء من العقار فقط).
• يجب أن تكون أرقام القطع الخاصة بالعقار والمذكورة بالصك موثقة في مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.