دليل تملك العقار للأجانب في السعودية

كيفية شراء الأجانب للعقار في السعودية عبر أبشر

يمكن للأجانب الراغبين في تملك عقار في المملكة العربية السعودية القيام بذلك من خلال المنصة الرسمية "أبشر" باتباع خطوات بسيطة ومباشرة. سنستعرض في هذا المقال الإجراءات اللازمة لشراء العقار وكيفية التقديم للحصول على التملك.

خطوات التسجيل في منصة أبشر

1. زيارة الموقع الرسمي لمنصة أبشر الإلكترونية.
2. اختيار تبويب "أفراد" الذي يتضمن خدمات إلكترونية متكاملة.
3. الدخول إلى صندوق تسجيل الدخول، وإدخال بياناتك مثل اسم المستخدم أو رقم الهوية وكلمة المرور إذا كنت مسجلاً مسبقًا. أما إذا كنت جديدًا، انقر على "مستخدم جديد" للتسجيل.
4. بعد تسجيل الدخول، ستنتقل إلى الصفحة التي تحتوي على الخدمات المتاحة.
5. انقر على زر "خدماتي" المعروض على الشاشة.
6. اختر الخيار "الخدمات العامة".
7. انتقل إلى خدمة "طلب تملك العقار لغير السعوديين"، واطلع على الشروط الخاصة بتملك العقار.
8. إذا كنت مستوفيًا للشروط، انقر على زر "طلب جديد".
9. استعرض البيانات الشخصية الخاصة بك وتأكد من صحتها.
10. املأ بيانات العقار المطلوبة في النموذج، والتي تشمل رقم صك العقار، رقم هوية مالك العقار، نوع العقار، مساحة العقار، المنطقة، المدينة، والحي، مع إرفاق وثيقة صك العقار.
11. انقر على زر "التالي" لتأكيد طلبك.
12. اضغط على تبويب "إرسال الطلب" لمتابعة حالة الطلب والرد من الجهات المختصة.

المستندات المطلوبة لتملك العقار

تتطلب عملية تملك العقار السكني للأجانب بعد شرائه تقديم مجموعة من الوثائق الهامة، وهي كالتالي:
الكذبة الحلقة 14

• استدعاء تملك العقار.
• صورة من الإقامة السعودية سارية المفعول.
• صورة من جواز السفر الذي سمح بدخول الأجنبي إلى المملكة.
• صورة من شهادة ميلاد أبناء المستثمر المولودين في المملكة.
• مستند موثق من إدارة العمل يوضح قيمة الدخل الشهري، بالإضافة إلى ورقة تبين حسن السير والسلوك.
• صورة من صك العقار الذي يرغب الشخص في تملكه.
• كتاب كروكي للعقار يوضح سعة الشوارع المجاورة، مع ذكر أسمائها وطول العقار، وربطه بأقرب نقطة معروفة.
• ورقة إقرار خطي من الشخص الأجنبي تُبين رغبته في تملك العقار بغرض السكن مع أسرته.

إجراءات التقديم والموافقة

تُرسل جميع هذه الوثائق إلى قسم الشرطة المعني، ثم إلى الإمارة أو المحافظة أو المركز المرتبط بالمكان الذي يرغب الأجنبي في شراء العقار. يجب على المتقدم إكمال جميع الإجراءات اللازمة.

الشروط الخاصة بتملك العقار للأجانب

يمكن للأجانب تملك العقار في السعودية وفق شروط محددة، وهي كالتالي:

• يُسمح للمستثمرين غير السعوديين المرخص لهم بشراء مبانٍ أو أراضٍ لتطويرها، بشرط أن يستثمروا في العقار خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء، وأن تكون تكلفة المشروع لا تقل عن 30 مليون ريال سعودي.
• يمكن للأجانب المقيمين الذين يمتلكون إقامة سارية تملك العقار لسكنهم الخاص وفقًا لترخيص من وزارة الداخلية.
• تستطيع الهيئات الدولية والإقليمية تملك المقر الرسمي لها، بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية بناءً على الاتفاقيات المعمول بها.
• يجب ألا يكون لدى المستثمر غير السعودي أي عقوبات جنائية في بلده، ولا مخالفات مالية أو تجارية.
• يمكن للمستثمرين غير السعوديين المقيمين الحصول على تراخيص متعددة ضمن شروط تتماشى مع قوانين المملكة.
• يجب أن تتوافق المنتجات الناتجة عن الاستثمار مع المواصفات المطلوبة في السعودية.
• تحظر الجهات المختصة الموافقة على تمليك العقارات التي لا تستوفي الشروط المحددة.