طرق نقل ملكية العقار في السعودية
تقدم وزارة العدل في المملكة العربية السعودية خيارات متعددة لنقل ملكية العقار، مما يسهل على المواطنين والمقيمين إجراء المعاملات العقارية بسهولة ويسر. في هذا المقال، سنستعرض الطريقتين الرئيسيتين اللتين تتيحان نقل الملكية، بالإضافة إلى الشروط والمتطلبات اللازمة لكل منهما.
صلاح الدين الأيوبي الحلقة 29
نقل ملكية العقار عبر وزارة العدل
تعتبر طريقة نقل ملكية العقار عبر وزارة العدل الطريقة التقليدية، حيث يتوجب على المواطنين والأجانب زيارة الوزارة. رغم أن هذه الطريقة قد تستغرق وقتًا أطول، إلا أنها تظل خيارًا متاحًا لمن يفضل إجراء المعاملات بشكل شخصي. إليك الخطوات اللازمة:
- حضور أطراف العقد، أو من ينوب عنهم، مع تقديم الهوية الوطنية في حال كانوا مواطنين سعوديين، بالإضافة إلى كافة الوثائق الرسمية المطلوبة.
- إحضار مستند تجزئة العقار إذا كان نقل الملكية يتعلق بجزء من العقار، وليس العقار بالكامل، فضلاً عن الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
- التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من صحة تسجيل البيانات والتأكد من استيفاء الشروط المطلوبة.
- تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل لإصدار وطباعة صك الملكية وأرشفة الإجراءات إلكترونيًا.
- بالنسبة للأجانب، يجب عليهم تقديم موافقات من الجهات المختصة مثل وزارة الخارجية ووزارة الداخلية والهيئة العامة للاستثمار، بالإضافة إلى تقديم سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.
نقل ملكية العقار إلكترونيًا
لتسهيل الإجراءات على المواطنين، وفرت وزارة العدل السعودية إمكانية نقل ملكية العقار (الإفراغ العقاري) إلكترونيًا دون الحاجة لزيارة الوزارة. يمكن القيام بذلك على مدار الساعة، مما يوفر الوقت والجهد. إليك الخطوات اللازمة لاستخدام هذه الخدمة:
- سجل الدخول إلى بوابة ناجز المخصصة للخدمات العدلية الإلكترونية، واختر جميع الخدمات الإلكترونية.
- انقر على خيار الرهون والعقارات.
- ادخل إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- اضغط على خيار تقديم طلب جديد.
- ادخل على خدمة نقل الملكية العقارية.
- اختر العقار الذي ترغب في نقل ملكيته من القائمة المتاحة.
- أضف الحساب البنكي الخاص بك ليتمكن المشتري من إرسال مبلغ البيع لك.
- أرسل الطلب وتابع حالته باستخدام الرقم المرجعي الخاص به.
- سيتم اعتماد طلبك عند موافقة المشتري عليه، وسيتم تحويل المبلغ المالي لك بعد مرور 24 ساعة، وإصدار الصك العقاري الجديد للمشتري.
الشروط اللازمة لنقل ملكية العقار
هناك مجموعة من الشروط التي يجب أن تتوفر لنقل ملكية أو بيع عقار في السعودية، ومن أبرزها:
- يجب ألا يقل عمر طرفي العقد (البائع والمشتري) عن 18 عامًا.
- توفير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة.
- إذا كان نقل الملكية إلكترونيًا، فيجب توافر الشروط التالية:
- تعهّد أطراف العقد بصحة المعلومات المقدمة، حيث سيتم محاسبتهم قانونيًا إذا تبين خلاف ذلك.
- الحد الأقصى لعملية نقل ملكية العقار هو 20 مليون ريال سعودي.
- الحد الأدنى لعملية نقل ملكية العقار هو ألف ريال سعودي.
- لا يمكن للبائع إلغاء طلب نقل الملكية بعد موافقة المشتري.
- يجب أن يكون لدى أطراف العقد حساب مفعل على منصة أبشر.
- ستُلغى عملية نقل الملكية تلقائيًا خلال 3 أيام إذا لم يقم المشتري بقبول الطلب.
- يتحمل أطراف العقد الآثار القانونية في حال عدم الالتزام بالشروط والأحكام.
- إذا كان نقل الملكية لأجنبي، يجب مراعاة شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية، والتي تشمل:
- يجب على المستثمر الأجنبي تقديم إثبات حول مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي من الجهة المختصة.
- إذا كان تملك الأجنبي للشقق أو الأراضي بغرض الاستثمار، يجب ألا تقل كلفة المشروع عن 30 مليون ريال، وألا تقل مدة الاستثمار عن 5 سنوات.
- يمكن للأفراد تملك عقار للسكن الخاص بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، بينما يجب على الأشخاص الاعتباريين ومقرات الشركات الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
- لا يمكن للأجانب تملك عقارات في حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة، ولكن يُسمح لهم باستئجارها لمدة أقصاها عامين مع إمكانية تمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
