أهم مصطلحات التسجيل العيني للعقار في السعودية

مقدمة

تعتبر عملية التسجيل العيني للعقار من الأمور الحيوية في المملكة العربية السعودية، حيث تساعد في تنظيم ملكية الأراضي والعقارات، وضمان حقوق الملاك والمستثمرين. في هذا المقال، سنستعرض أبرز 5 مصطلحات مرتبطة بالتسجيل العيني للعقار، بالإضافة إلى بعض المصطلحات ذات الصلة بالملكية العقارية.

أهم مصطلحات التسجيل العيني للعقار

1. العقار

يمثل مصطلح العقار قطعة من الأرض وما تحتويه من عناصر، بما في ذلك ما تحتها وما فوقها، باستثناء الثروات الطبيعية غير المصرح باستخدامها. كما يشمل العقار أي بناء أو مزروعات أو منشآت ثابتة، مثل المطارات والموانئ وخطوط الكهرباء والأنابيب.

2. السجل العقاري

يشير السجل العقاري إلى مجموعة من الوثائق التي تتضمن تفاصيل عن العقار، مثل أوصافه، حالته القانونية والمادية، موقعه، بالإضافة إلى الحقوق والالتزامات المرتبطة به. كما يتضمن أي تعديلات تطرأ على تلك الوثائق وفقًا للقوانين المعمول بها.

3. الحق العقاري

يعبر مصطلح الحق العقاري عن سلطة قانونية ممنوحة لشخص أو أكثر بصفة طبيعية أو اعتبارية على عقار معين، تتيح لهم التصرف فيه أو الاستفادة من منافع العقار.

4. التسجيل العيني

يشير مصطلح التسجيل العيني إلى عملية تسجيل العقار كموضوع للحق العقاري، مما يتيح تأكيد ملكية الشخص للعقار بشكل رسمي.

5. صك تسجيل الملكية

يمثل صك تسجيل الملكية وثيقة رسمية تُصدرها الجهة المسؤولة عن السجل العقاري، تتضمن معلومات دقيقة عن العقار، مثل موقعه، مواصفاته، حدوده، استخداماته، وبيانات مالكه، بالإضافة إلى أي حقوق والتزامات مرتبطة به.
مجمع 75 الحلقة 147

مصطلحات الملكية العقارية

هناك أيضًا بعض المصطلحات المهمة المتعلقة بالملكية العقارية في السعودية، ومنها:

1. الإجارة

تعني الإجارة حق تأجير العقار القائم، سواء كان لأغراض سكنية أو تجارية، بموجب عقد إيجار محدد.

2. الأجزاء والمرافق المشتركة

تشير الأجزاء والمرافق المشتركة إلى تلك الأجزاء أو المرافق التي تُستخدم بشكل مشترك بين مالكي العقار، مثل الممرات أو الحدائق.

3. الانتفاع

يعبر مصطلح الانتفاع عن حق صاحب العقار في الحصول على منافع من العقار، أو السماح للآخرين بالاستفادة منه، سواء بمقابل أو بدون مقابل.

4. التخصيص

يشير التخصيص إلى تخصيص عقارات الدولة لجهات حكومية أو أفراد بهدف تحقيق مصلحة عامة، مع بقاء العقار تحت الملكية العامة حتى استيفاء الشروط المحددة.

5. التسجيل العقاري

يعبر مصطلح التسجيل العقاري عن أي تصرف قانوني ينقل ملكية العقار أو حيازته، بغرض تملك منفعته، ويشمل ذلك عقود نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد.

مصطلحات خاصة بالبت في طلبات تملك العقار

نلقي الضوء الآن على بعض المصطلحات المرتبطة بالبت في طلبات تملك العقار:

1. طلب التملك

يمثل طلب التملك تقديم طلب لتملك عقار لم يصدر قرار قضائي بشأنه يمنع تملكه.

2. طلب استكمال إجراءات صك الاستحكام

يشير هذا الطلب إلى الإجراءات اللازمة لاستكمال البيانات أو التعديلات المطلوبة في صكوك الاستحكام، وفقًا للقرارات الملكية.

3. طلب التعديل الشكلي

يمثل طلب التعديل الشكلي الحاجة لتعديل أو استكمال بيانات صكوك الاستحكام، دون الحاجة إلى إجراءات معقدة.

4. الوثيقة الرسمية

تشير الوثيقة الرسمية إلى المستندات التي يُصدرها موظف عام، والتي تثبت الإجراءات المتخذة بخصوص العقار.

5. الوثيقة العادية

تمثل الوثيقة العادية المستندات التي لم تستوفِ الشروط المطلوبة لتكون وثيقة رسمية، ولكنها لا تزال تحمل قيمة قانونية.

خاتمة

تساعد هذه المصطلحات في فهم النظام القانوني المتعلق بالتسجيل العيني للعقار في السعودية، وتمكن الملاك والمستثمرين من حماية حقوقهم وضمان استقرار معاملاتهم العقارية.