إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية وشروطها

أتاحت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية إمكانية نقل ملكية عقار عبر طريقتين رئيسيتين، وهما:

نقل ملكية العقار في وزارة العدل

يمكن أن يتوجه المواطنون والأجانب إلى وزارة العدل ليتمكنوا من نقل ملكية عقار من شخص لآخر، وتعد تلك الطريقة تقليدية، وتحتاج إلى وقت أطول، وفيما يأتي خطوات ذلك:

نقل ملكية العقار إلكترونيًا

وفرت وزارة العدل السعودية إمكانية نقل ملكية العقار (الإفراغ العقاري) إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة وزارة العدل، وعلى مدار الساعة؛ للتسهيل على المواطنين، وفيما يأتي خطوات نقل ملكية العقار باستخدام تلك الخدمة:

وفيما يأتي أبرز الشروط التي يجب توافرها لنقل ملكية أو بيع عقار في السعودية:

• يجب ألا يقل عمر طرفي العقد (البائع والمشتري عن 18 عامًا).
• توفير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة.
• إذا كان نقل الملكية إلكترونيًا، فيجب توفر الشروط التالية:
  • تعهد أطراف العقد بصحة المعلومات المقدمة، لأنه إذا تبين خلاف ذلك، فسيتعرضون للمساءلة القانونية.
  • الحد الأعلى لعملية نقل ملكية العقار هو 20 مليون ريال سعودي.
  • الحد الأدنى لعملية نقل ملكية العقار هو ألف ريال سعودي.
  • لا يمكن للبائع إلغاء طلب نقل الملكية عند قبول المشتري.
  • وجوب أن يكون لدى أطراف العقد حساب مفعل على منصة أبشر.
  • إلغاء عملية نقل الملكية تلقائيًا في غضون 3 أيام، إذا لم يتم قبول الطلب من قبل المشتري.
  • تحمل أطراف العقد الآثار القانونية في حال عدم الالتزام بالشروط والأحكام.
• إذا كان نقلالملكية لأجنبي، فيجب الأخذ بعين الاعتبار شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية، وهي كالتالي:
  • يجب على المستثمر الأجنبي أن يقدم إثباتًا حول مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي من الجهة المختصة.
  • إذا كان تملك الأجنبي للشقق أو الأراضي بغرض الاستثمار، فيجب ألا تقل كلفة المشروع عن 30 مليون ريال، وألا تقل مدة الاستثمار فيه عن 5 سنوات.
  • يمكن للأفراد تملك عقار للسكن الخاص بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، بينما يجب على الأشخاص الاعتباريين ومقرات الشركات الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
  • لا يمكن للأجانب تملك عقارات في حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة، وإنما يسمح لهم باستئجارها لمدة أقصاها عامين، مع إمكانية تمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.