هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي
يُمكن للأجانب شراء العقارات في دبي، حيث تسمح المواد القانونيّة الصادرة عن الإمارة بذلك، سواء كانوا الأجانب أشخاصاً طبيعية وتعني أفراداً، أو اعتبارين كالشركات الاستثماريّة التي تشتري العقارات لغايات الاستثمار، بالإضافة إلى اكتساب جميع الحقوق المتعلّقة بالعقارات، والتي تسمح لهم بإجراء أي تصرّف على هذه العقارات عند شرائها وتملكها.
يسمح للأجانب شراء العقارات في دبي بحسب مواقع العقارات، وبالتالي حدد القانون شروطاً معيّنة لشراء العقارات من قِبل الأجانب والوافدين في دبي، ومن الشروط ما يأتي:
- شراء العقارات وتملّكها ضمن مناطق التملّك الحر.
- اكتساب حق ملكية العقار، بحيث تكون ملكية مطلقة غير مقيّدة بزمن.
- أن لا يتجاوز حق الانتفاع عن 99 سنة، في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
تتمثّل أنواع أنظمة شراء العقارات في دبي للأجانب في الآتي:
نظام التملك الحر
نص قانون إمارة دبي على نوعي أنظمة لشراء العقارات في دبي، ويُعتبر نظام التملّك الحر النوع الأول لتعامل الأجانب مع العقارات في دبي، حيث يُسمح لهم بتملّك العقار بشكلٍ كامل، وبالتالي ممارسة جميع الحقوق والإجراءات على العقار الذي اشتراه الفرد الأجنبيّ، ومنها؛ بيع العقار، وتأجير العقار؛ الاستثمار في العقار وغيرها، كما حددت دائرة الأراضي والأملاك المناطق والأماكن التي تصلح للتملّك الحر للأجانب في دبي، ومن أهم هذه المناطق ما يأتي:
- منطقة نخلة جميرا.
- منطقة دبي مارينا.
- منطقة أبراج بحيرات جميرا.
- منطقة داون تاون دبي.
- منطقة برج خليفة.
- منطقة مجمع دبي للاستثمار.
- منطقة جي بي آر.
- منطقة الروضة.
- منطقة مدينة دبي الرياضية.
- منطقة موتور سيتي.
- منطقة المدينة العالمية.
- منطقة جبل علي.
- منطقة نخلة جبل علي.
نظام الانتفاع
يختلف نظام الانتفاع عن نظام التملّك الحر، من حيث طريقة استفادة الفرد الأجنبيّ من العقار، بالإضافة إلى حريّة تصرّفه فيه، بحيث يتيح هذا النظام انتفاع الفرد الأجنبيّ بالعقار لمدّة لا تتجاوز 99 سنة، كما لا يمكنه إجراء تغيير على العقار، أو على الأرض المبني عليها العقار، دون الرجوع إلى مالك العقار، وأخذ الموافقة منه، وهذا الأمر يبين الفرق بينه وبين نظام التملّك الحر، حيث يستطيع الفرد الأجنبيّ إجراء التغييرات التي يرغبها على العقار، أو على الأرض المبني عليها.
يرغب العديد من الأفراد الأجانب والوافدين في الحصول على إقامة دائمة في دبي، ويُمكنهم ذلك من خلال شراء العقارات في الإمارة، وتوافر الشروط الآتية:
- أن يكون المبلغ المراد الاستثمار فيه نقداً، بحيث لا يحصل على الإقامة في حال كان المبلغ على شكل قرض.
- أن تكون القيمة الإجماليّة للعقار الذي يرغب شراءه لا تقل عن مليون درهم إماراتي.
- الاحتفاظ بالاستثمار في العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ صدور تصريح الإقامة.
